A qualquer momento, você pode alterar o modo de estudo e alternar entre o modo de prática e o modo de exame. No modo de prática, você pode configurar, por exemplo, o número de perguntas ou testes e outros parâmetros para ajudá -lo a estudar.
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Questionário
Pergunta 1/101/10
Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário
Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário
Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário
Na avaliação de imóveis para fins de compra e venda, qual das seguintes abordagens é considerada a mais adequada para avaliar um imóvel residencial urbano localizado em região com oferta variada de imóveis similares?
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1 resposta correta
A.
Abordagem do custo, pois considera o valor de reposição do imóvel sem analisar o mercado
B.
Abordagem comparativa direta de dados de mercado, pois utiliza preços reais de imóveis semelhantes vendidos recentemente
C.
Abordagem do valor residual, por ser o método que melhor calcula o potencial de lucro após reformas
D.
Abordagem do valor econômico, pois avalia o imóvel com base no rendimento gerado por locação
A abordagem comparativa direta é a mais indicada para imóveis residenciais urbanos em mercados onde existem vários imóveis semelhantes disponíveis, pois baseia-se em dados reais e recentes de transações, refletindo melhor a realidade do valor de mercado. As outras abordagens podem ser úteis em situações específicas, mas não captam tão bem a dinâmica do mercado para essa categoria.
No contexto dos contratos imobiliários, qual é a principal consequência jurídica da cláusula resolutiva expressa prevista em um contrato de promessa de compra e venda?
Selecione a resposta:Selecione a resposta
1 resposta correta
A.
Transferência imediata da posse ao comprador após a assinatura do contrato
B.
Extinção automática do contrato caso uma das partes descumpra a obrigação pactuada
C.
Necessidade de ação judicial para desfazer o contrato em caso de inadimplência
D.
Imposição de multa compensatória sem possibilidade de rescisão contratual
A cláusula resolutiva expressa em contratos imobiliários prevê a extinção automática do contrato quando uma das partes não cumpre as obrigações pactuadas, sem necessidade de ação judicial para desfazer o contrato. Essa cláusula protege ambas as partes, garantindo segurança jurídica e agilidade na resolução de conflitos contratuais.
Resposta certa: B
Questionário
Pergunta 3/103/10
Egislação Imobiliária e Regulamentação Profissional
Egislação Imobiliária e Regulamentação Profissional
Egislação Imobiliária e Regulamentação Profissional
De acordo com a Lei Federal nº 6.530/1978, que regula a profissão de Corretor de Imóveis, qual das situações abaixo caracteriza infração ética passível de penalidade pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI)?
Selecione a resposta:Selecione a resposta
1 resposta correta
A.
O corretor que atua na intermediação sem possuir cadastro ativo no CRECI
B.
O corretor que oferece um imóvel sem autorização expressa do proprietário
C.
O corretor que cobra comissão inferior ao valor estipulado em contrato
D.
O corretor que apresenta imóvel para venda e informa o preço de mercado atual
A Lei nº 6.530/1978 estabelece que apenas profissionais devidamente registrados e com cadastro ativo no CRECI podem exercer a profissão legalmente. Atuar sem esse registro configura infração ética grave, sujeita a sanções, incluindo multas e suspensão. As demais alternativas referem-se a práticas permitidas ou recomendadas no exercício da profissão, exceto a cobrança de comissão, que pode variar conforme acordo entre as partes.
Resposta certa: A
Questionário
Pergunta 4/104/10
Ética Profissional e Código de Ética do Corretor de Imóveis
Ética Profissional e Código de Ética do Corretor de Imóveis
Ética Profissional e Código de Ética do Corretor de Imóveis
De acordo com o Código de Ética do Corretor de Imóveis, qual atitude é considerada uma infração ética grave no exercício da profissão?
Selecione a resposta:Selecione a resposta
1 resposta correta
A.
Divulgar informações sobre imóveis sem autorização prévia dos proprietários
B.
Recusar atender clientes que desejam avaliar imóveis para compra ou locação
C.
Cobrar honorários diretamente do comprador sem formalização contratual
D.
Participar de cursos de atualização profissional durante o ano
Divulgar informações sobre imóveis sem autorização dos proprietários fere o princípio da confidencialidade e respeito à propriedade privada, caracterizando infração ética grave. A ética profissional exige transparência e autorização para preservar os direitos das partes envolvidas. Recusar atendimento não é infração, desde que não haja discriminação; cobrar honorários sem contrato pode gerar problemas legais, mas nem sempre configura infração ética grave. Participar de cursos é incentivado para a qualificação do corretor. Portanto, divulgar dados sem consentimento é a conduta mais grave prevista.
Resposta certa: A
Questionário
Pergunta 5/105/10
Informática Aplicada ao Mercado Imobiliário
Informática Aplicada ao Mercado Imobiliário
Informática Aplicada ao Mercado Imobiliário
Qual das alternativas a seguir é a melhor prática para garantir a segurança das informações de clientes em um sistema de gestão imobiliária?
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1 resposta correta
A.
Utilizar senhas simples para facilitar o acesso dos corretores
B.
Compartilhar o login da empresa entre vários colaboradores para agilizar o trabalho
C.
Implementar autenticação em duas etapas e realizar backups frequentes dos dados
D.
Armazenar os dados dos clientes em planilhas sem proteção para acesso rápido
A segurança das informações no mercado imobiliário é essencial para proteger dados sensíveis dos clientes. Utilizar autenticação em duas etapas aumenta a segurança ao exigir uma segunda verificação além da senha. Além disso, realizar backups frequentes garante que os dados possam ser recuperados em caso de falhas ou ataques. As outras opções expõem as informações a riscos desnecessários, como senhas fracas e compartilhamento de login que facilitam acessos indevidos.
Resposta certa: C
Questionário
Pergunta 6/106/10
Língua Portuguesa e Comunicação Profissional
Língua Portuguesa e Comunicação Profissional
Língua Portuguesa e Comunicação Profissional
Em uma redação profissional para o mercado imobiliário, qual das alternativas apresenta o uso correto da concordância verbal?
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1 resposta correta
A.
Os corretor de imóveis está aptos a negociar contratos complexos.
B.
A apresentação dos imóveis é fundamental para o sucesso das vendas.
C.
Houveram muitas dificuldades no fechamento do negócio.
D.
Cada um dos clientes têm suas preferências específicas.
A alternativa B apresenta a concordância verbal correta entre sujeito e verbo ("A apresentação [...] é"). As outras apresentam erros: A traz sujeito no plural ("corretor" deveria ser "corretores") com verbo no singular; C usa verbo no plural incorretamente ("Houve" é impessoal e não varia); D apresenta erro de concordância pois "Cada um" exige verbo no singular. O domínio da concordância verbal é essencial para a comunicação clara e profissional na área imobiliária.
Resposta certa: B
Questionário
Pergunta 7/107/10
Matemática Financeira e Sistemas de Financiamento Imobiliário
Matemática Financeira e Sistemas de Financiamento Imobiliário
Matemática Financeira e Sistemas de Financiamento Imobiliário
Um imóvel custa R$ 500.000,00 e será financiado com sistema SAC em 20 anos, com taxa de juros anual de 8%. Considerando que as prestações começam a ser pagas um mês após a assinatura do contrato, qual é a característica principal das prestações no sistema SAC?
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1 resposta correta
A.
As parcelas são fixas durante todo o prazo, incluindo amortização e juros.
B.
As parcelas aumentam ao longo do tempo, pois a amortização é constante e os juros decrescem.
C.
As parcelas diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é constante e os juros decrescem.
D.
As parcelas variam aleatoriamente, dependendo da taxa de juros mensal aplicada.
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa em todas as parcelas, enquanto os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui com o tempo. Isso faz com que as parcelas totais sejam decrescentes ao longo do financiamento, começando mais altas e reduzindo gradualmente até o final do contrato.
Resposta certa: C
Questionário
Pergunta 8/108/10
Noções de Economia e Política Habitacional
Noções de Economia e Política Habitacional
Noções de Economia e Política Habitacional
Qual dos seguintes instrumentos econômicos é mais utilizado pelo governo para estimular a construção de habitação popular no Estado de São Paulo?
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1 resposta correta
A.
Redução do imposto sobre propriedade predial e territorial urbana (IPTU) para imóveis residenciais de alto padrão
B.
Oferta de financiamento subsidiado por meio do Programa Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela)
C.
Aumento das taxas de juros para desestimular a especulação imobiliária
D.
Imposição de multas severas para proprietários que deixem imóveis vazios
O Programa Minha Casa Minha Vida, atualmente chamado Casa Verde e Amarela, é o principal instrumento utilizado para ampliar o acesso à moradia popular. Ele oferece financiamento com taxas de juros reduzidas e subsídios para famílias de baixa renda, incentivando a construção e aquisição de imóveis. Outras medidas, como IPTU progressivo ou multas para imóveis ociosos, são complementares, mas não têm o mesmo impacto direto na política habitacional popular.
Resposta certa: B
Questionário
Pergunta 9/109/10
Perguntas
Perguntas
Perguntas
Em relação ao Código de Ética do Corretor de Imóveis, qual das alternativas abaixo caracteriza uma conduta considerada antiética?
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1 resposta correta
A.
Divulgar informações verdadeiras sobre o imóvel, mesmo que desfavoreçam a venda.
B.
Cobrar comissão antes da formalização do contrato de corretagem.
C.
Manter sigilo sobre as negociações enquanto autorizado pelo cliente.
D.
Atuar com transparência em todas as etapas da negociação imobiliária.
A cobrança de comissão antes da formalização do contrato de corretagem é considerada prática antiética, pois o corretor deve assegurar que haja um acordo formalizado para garantir seus direitos. As outras opções refletem condutas alinhadas ao Código de Ética, como transparência, sigilo e divulgação honesta das informações sobre o imóvel. Respeitar essas normas é fundamental para preservar a confiança no mercado imobiliário.
Resposta certa: B
Questionário
Pergunta 10/1010/10
Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário
Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário
Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário
Considerando os fatores que influenciam o mercado imobiliário, qual dos aspectos abaixo afeta diretamente a liquidez de um imóvel comercial em uma grande cidade?
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1 resposta correta
A.
A taxa de ocupação média da região, porque indica o nível de demanda por espaços comerciais
B.
O valor venal do imóvel, pois é utilizado apenas para cálculo de impostos e não interfere na liquidez
C.
A idade do imóvel, já que imóveis mais antigos são sempre menos líquidos, independentemente da localização
D.
O índice de reajuste do aluguel, sendo irrelevante para a decisão de compra e venda do imóvel
A taxa de ocupação média da região é um indicador direto da demanda por imóveis comerciais, influenciando sua liquidez. Quanto maior a ocupação, maior a facilidade de venda ou locação, refletindo em maior interesse no mercado. Os demais fatores podem influenciar indiretamente, mas não definem diretamente a liquidez.
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Avaliação de Imóveis e Noções de Mercado Imobiliário:42 Perguntas
Egislação Imobiliária e Regulamentação Profissional:42 Perguntas
Ética Profissional e Código de Ética do Corretor de Imóveis:42 Perguntas
Informática Aplicada ao Mercado Imobiliário:42 Perguntas
Língua Portuguesa e Comunicação Profissional:41 Perguntas
Matemática Financeira e Sistemas de Financiamento Imobiliário:42 Perguntas
Noções de Economia e Política Habitacional:42 Perguntas
Perguntas:42 Perguntas
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